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北京买房前中后注意事项,每一条都是干货一定要看完

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发表于 2023-1-7 17:42:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

以下内容是本人从业七年多,自己遇到的或者同事遇到的一些常见问题的汇总,每一条都是干获呦
签约前:
1.开收入证明。是机器审核的,少一分都过不了,目前一些银行认税前收入证明,可以父母接力贷,开兼职收入,每个以后要求不一样。
2.查征信。自己在手机银行app查询或者到可以打印征信的银行打印(我这有全北京所有查询征信银行地址,可私信我要),但是不宜多查,一年最多查两次。
3.审核购房资质。资质审核30分钟出结果,特别是非北京户口家庭一定提前查。
签约中:
1.一定要见房本原件,无房本不签约(不要相信任何理由忘带房本),如果在银行抵押,双方去银行申请查看房本,见到房本再转定金。
2.在北京市规划和自然资源委员会官网进行房产信息查询(也叫产调),打印出来双方签字,确保房子无查封,占用等。
3.产权人已婚的必须要出具配偶同意出售证明,不管婚前婚后买的。离异的,一定要查看离婚证和房本时间前后,一手房要看购房合同时间,离异后买的就没问题,离异前买的一定要看离婚协议有没有明确本房的归属约定。
4,继承的房子要拿到继承公证书才能签约。
5.产权人是多人的,每个产权人都要签字,无法到场的都要授权委托书,同时需要每个产权人配偶同意出售证明
6.产权人不到场,代理人到场的,一定要看授权委托书,而且要和房主视频确定授权委托书的真实性。
7.出租的房子,一定要拿到租户放弃优先购买权的声明,因为租户有优先购买权。
8.如果房子有高额抵押贷款房主没有资金,需要买方首付解,这种房子,一定要选择直营正规大中介买卖,选择首付担保支付,一定不要为了省中介费选择个人加盟的公司。
9.不管选择哪个中介,一定要选择资金监管,过户前监管,过户后拿到房本解冻。
10.买卖合同生效时间是支付定金才生效,所以要尽快支付定金。
签约后:
1.        在银行给卖家放款前,千万不能做信用贷或者首付贷,抵押贷,包括微粒贷,借呗等借等等,银行在审批贷款和放款前都会查征信,如果出现新的借款银行会停止放贷。
2.        想提取公积金的,一定要看清楚再提,市属公积金过户拿到房本就可以提取。国管公积金要银行放款以后才能提取。

下一期我会出一篇关于签约时合同中需要注意条款,欢迎大家继续关注哈。
我尽快更新,希望我的账号文章能成为大家买房百科全书,哈哈
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发表于 2025-2-26 05:34:01 | 显示全部楼层
前排支持下了哦~
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