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以下内容是本人从业七年多，自己遇到的或者同事遇到的一些常见问题的汇总，每一条都是干获呦
签约前：
1.开收入证明。是机器审核的，少一分都过不了，目前一些银行认税前收入证明，可以父母接力贷，开兼职收入，每个以后要求不一样。
2.查征信。自己在手机银行app查询或者到可以打印征信的银行打印(我这有全北京所有查询征信银行地址，可私信我要)，但是不宜多查，一年最多查两次。
3.审核购房资质。资质审核30分钟出结果，特别是非北京户口家庭一定提前查。
签约中：
1.一定要见房本原件，无房本不签约（不要相信任何理由忘带房本），如果在银行抵押，双方去银行申请查看房本，见到房本再转定金。
2.在北京市规划和自然资源委员会官网进行房产信息查询（也叫产调），打印出来双方签字，确保房子无查封，占用等。
3.产权人已婚的必须要出具配偶同意出售证明，不管婚前婚后买的。离异的，一定要查看离婚证和房本时间前后，一手房要看购房合同时间，离异后买的就没问题，离异前买的一定要看离婚协议有没有明确本房的归属约定。
4，继承的房子要拿到继承公证书才能签约。
5．产权人是多人的，每个产权人都要签字，无法到场的都要授权委托书，同时需要每个产权人配偶同意出售证明
6．产权人不到场，代理人到场的，一定要看授权委托书，而且要和房主视频确定授权委托书的真实性。
7.出租的房子，一定要拿到租户放弃优先购买权的声明，因为租户有优先购买权。
8.如果房子有高额抵押贷款房主没有资金，需要买方首付解，这种房子，一定要选择直营正规大中介买卖，选择首付担保支付，一定不要为了省中介费选择个人加盟的公司。
9.不管选择哪个中介，一定要选择资金监管，过户前监管，过户后拿到房本解冻。
10.买卖合同生效时间是支付定金才生效，所以要尽快支付定金。
签约后：
1. 在银行给卖家放款前，千万不能做信用贷或者首付贷，抵押贷，包括微粒贷，借呗等借等等，银行在审批贷款和放款前都会查征信，如果出现新的借款银行会停止放贷。
2. 想提取公积金的，一定要看清楚再提，市属公积金过户拿到房本就可以提取。国管公积金要银行放款以后才能提取。
下一期我会出一篇关于签约时合同中需要注意条款，欢迎大家继续关注哈。
我尽快更新，希望我的账号文章能成为大家买房百科全书，哈哈 |
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发表于 2023-1-7 17:42:56
