2022成都买房，这几个区域千万别碰

天海长城

从事地产行业数年了，很热爱这个行业，也喜欢和大家交朋友。为了方便大家共享本地楼盘信息，我自己建了一个【成都买房交流群】平时可以帮大家分析推荐一些合适的楼盘，有什么买房问题也可以@我解答。群里有很多正在买房的、已经买房的朋友，大家都在一起交流。只要不是同行，都可以进群。
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最近有很多年轻人咨询我在成都买首套房应该注意的问题，我今天就把大家最关心的问题整理了一下，为大家避坑。如果想在成都安家，那这几个区域最好别碰！


一、主城区的老社区



不建议入手：【玉林、石人、白果林、抚琴、肖家河】

一个区域的发展离不开新鲜血液的流入。需要有高新企业的入住，人才的引进，为新增人才配套大型商业和教育资源。
而成都主城区的很多老社区已不具备这样的发展前提。区域内的房子大多是90年代初的步梯房，缺乏物业管理，小区停车困难，居住人群大多为银发老人，周边没有大型商业配套，没有集中的办公写字楼，年轻人没有就业机会和休闲娱乐的场所。
如玉林，石人、白果林、抚琴、肖家河等区域。随着时间推移，这些将会是被人们逐渐遗忘的区域。
建议入手：【远洋太古里周边、万象城周边】



那是不是所有的老社区都不值得买喃？

我们来看看远洋太古里周边的老社区。它依附太古里巨大的商业吸附力，创造了大量的就业机会，有就业，就有年轻人进入，所以我们可以看到，它周边的老社区还是非常有活力的。
还有万象城附近的老社区，他依附万象城和攀成钢，周边的就业机会也非常多，它周边的老社区也为年轻人提供了在成都发展的基础。

所以不是有地铁就哪都可以买，关键看是否有年轻的人才入住才是衡量的指标。




二、成都周边近郊区域

不建议入手：【周边近郊楼盘和别墅】
除非你是只考虑养老居住，不考虑升值，只看重自然环境好，那可以入手。
那些楼盘确实是山青水秀，空气好，但年轻人只会在休假时偶尔选择小住，他们的生活重心依然是办公、商业、子女教育。
所以没有大量人口进入的近郊，谈不上大的发展，那房价上涨就更谈不上了。

三、现在的楼市可以入手吗？

大家可以看看每年的物价上涨，银行的降准降息，就知道通货膨胀了吧。
我们普通人的理财就是基金、股票、房产。基金和股票我们有能力选到稳赚不赔的产品吗?
基本不能够吧，那就只剩房产了。
房产和其他商品一样，也是顺应每年的通货膨胀的。这时有人会说，房价降的地方还是多啊。对了，所以对于购置房产我们还是要好好甄选，闭眼入的时代已经过去了。
所以，要想好在选在哪个区。

这个问题也需要细分购房者的具体述求而论。如购房首先满足的要求是自住，那么选房就离不开购房人的工作、生活圈。就算有地铁等公共交通，每天上下班花1个半小时时间来回还是非常不方便的，严重影响自己的生活品质。
所以建议按自己的生活圈所在区域购房是首选。
另外要想好准备居住的年限。

如果只是过度房，可以考虑区域里商业配套集中，地铁公共交通非常方便的片区。
为以后转手或方便出租做好充分的考量。
如果是准备的婚房，建议一定要考虑将来有小孩后的学校就读问题。
毕竟换个学区房不容易。面积小点无所谓，但套型一定选套三，毕竟以后带小孩大多需要父母的协助，这一协助起码就是两三年。
这再专门说一下，现在很多购房者纠结名校问题，其实从现在发展趋势来看，公立学校的教学水平在往平均化发展，也就是说每个学校都有好的老师，以后就看你的小孩是否能分到尖子班才是重点了。
老师都是各个学校轮岗制了，所以哪所学校不用太纠结了。

四、适合年轻人购买的楼盘



【成华区的首开中环云樾】

套三总价180多万，主城区里性价比最高的品质大盘。
【青羊区的国贸鹭原】

套三总价250多万。一街之隔就是泡小。
【温江区的旭辉中心】

套三169多万，公园、大型商业、商务办公、全龄段学校都在出小区3分钟步行到达。不管是上班通勤、生活购物、孩子上学基本都可以一站式搞定。

门吉雨田

锄禾日当午，发帖真辛苦。谁知坛中餐，帖帖皆辛苦！