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注意!房产抵押,这些行为可能会被抽贷

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发表于 2023-1-19 11:16:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期经常听说某银行开始抽贷,那么具体什么行为是抽贷呢?
指银行提供贷款后,还未达到合同协议的贷款日期,银行认为借款人出现问题了,提前收回贷款的行为叫“抽贷”。
什么情况下会被有可能会被抽贷,如果不幸被抽中怎么解决?
房产抵押贷款,最常见抽贷问题有以下三种情况:
1、政策原因--抽查风险一般
抵押贷款的用途一般为专款专用,一般为企业周转经营通过房产抵押担保方式获得银行贷款,禁止投资用于房产、股票、理财等用途,政策收紧时,也可能发生抽贷
解决方案:
做好资金断流,经营好营业主体,不要让主体出现经营异常(按时纳税、及时申报、工资)
2、年审续贷风险--抽查风险较大
目前市场上的产品多为,低利率+高授信的抵押产品,例如GS银行1-3年先息后本,按年归本还本续贷,每年年审,借款人想要稳定用上三年就很完美了,这类产品每年都需要审核,所以每年都有可能存在抽贷风险。
解决方案:
挑选银行产品时,期限短意味着不确定因素更多,我们不要只看重短期的低利率,也要考虑日后的抽贷风险,可以选择对比尽可能多的银行,利率稳定,非按年归本的长期贷款产品,规避每年年审抽贷的风险
3、银行判断资金回流--抽查风险极高
银行放款一般都需要受托支付到第三方。放款后钱会先到贷款人的借记卡里面,贷款人不能使用这笔钱,银行会直接划到第三方的收款账号。如果资金又回流到贷款人名下,就是资金回流,及其容易被抽贷
解决方案:
所以一般情况下需要真实用途才可以,如最终因特殊原因资金需要回流,需要做好资金规避,如多次多人分批转账等,建议咨询身边银行或金融机构工作的朋友。
那如果被抽贷怎么办呢,聚融小编来告诉您怎么解决


按照上面的步骤,首先可以和当前银行沟通补充一些材料,如果银行审核没通过,一般会预留1-3个月的让你结清贷款,这期间我们及时找到银行进行转贷,对我们来说已经有足够的时间解决问题。
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